Bagelaarstraat 12

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS ER MOMENTEEL GEEN MOGELIJKHEID MEER OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN. U KUNT UITERAARD EEN EMAIL STUREN NAAR ONS KANTOOR INDIEN U OP DE WACHTLIJST GEPLAATST WILT WORDEN. ZODRA ER EEN BEZICHTIGING UITVALT ZULLEN WIJ U DAN BENADEREN.

Op groene en verkeersarme woonlocatie gelegen over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken, onderhoudsarme tuin, ruime berging en 10 zonnepanelen. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd. Gunstige ligging aan éénrichtingsweg met fijne groenstrook waardoor een prettige afstand naar de overburen ontstaat. De straat maakt deel uit van stadsdeel Tongelre en is net buiten de rondweg van Eindhoven gelegen, dichtbij een kindvriendelijk park met diverse speel- en fitnesstoestellen en op korte afstand van het stadscentrum. De woning bevindt zich verder op geringe afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en Winkelcentrum Haagdijk. Kom snel kijken naar deze gunstig gelegen en goed bemeten woning!


LOCATIE:
De woning is net buiten de rondweg gelegen aan een verkeersarme éénrichtingsweg met brede groenstrook en voldoende parkeergelegenheid. Het is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met op kleine loopafstand te bereiken groen park met diverse speelgelegenheden voor de kinderen én ook voor volwassenen. In stadsdeel Tongelre zijn 4 basisscholen gesitueerd en ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Winkelcentrum Haagdijk met o.a. een AH supermarkt, Action, Blokker, Kruidvat, Hema, Bristol en diverse kleinere winkels en horeca bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn er meerdere sportaccommodaties in de nabijheid.
Het Stadscentrum met een zeer ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden, bioscopen en diverse andere voorzieningen is binnen een kleine 10 fietsminuten te bereiken. Bushalte voor lijn 5 bevindt zich op 300 meter loopafstand en biedt een snelle verbinding naar de binnenstad en het Centraal Station van Eindhoven.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. De rondweg van Eindhoven is binnen een minuut met de auto te bereiken. Vanaf hier ben je vlug op één van de volgende snelwegen te weten de A2, A50, A58 en A67. Maar ook dorpen als Geldrop en Nuenen bereik je op deze manier snel.


INDELING:

BEGANE GROND:
Via een fijne groenstrook en een breed trottoir bereik je de entree.

Hal met laminaatvloer, garderobe en trapopgang naar eerste verdieping. Verder tref je hier een verdiepte trapkast met provisieruimte en een vernieuwde meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars). Tot slot bevindt zich hier een ruim geheel betegeld toilet (2006) voorzien van hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Ruim opgezette woonkamer met laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met elektrisch bedienbaar zonnescreen. Een praktische werkhoek waar prettig gewerkt kan worden en bergruimte speciaal voor ordners gecreëerd is.
En een royale eetruimte grenzend aan de open keuken welke zich beiden in de uitbouw bevinden.
Vanuit de eetkamer heb je middels twee grote openslaande deuren een fraai zicht over de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een strak gestuct plafond.

Keuken:
De open keuken met laminaatvloer is dus aan de achterzijde van de woning in de uitbouw gelegen en geniet veel lichtinval. Stucwerk plafond is voorzien van inbouwspotjes.
De moderne U-vormige kunststof inrichting is in 2019 geplaatst en biedt een fijn contact met de gehele woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pitsgaskookplaat, schouwvormige afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast en vrieskast. Via een loopdeur bereik je het terras.

TUIN:
De onderhoudsarme tuin (6m x 15m) is geheel omheind en op het oosten gericht.

De tuin is voorzien van een royaal terras, border met vaste beplanting, bestrating en een overdekte poort naar de afgesloten achterom. Ter plekke van het terras bevindt zich een handbedienbare zonneluifel over de volle breedte van de woning. Een royaal gazon (kunstgras) en een ruime berging met elektra maken het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vloerbedekking en separaat geheel betegeld toilet met hangcloset (2006). De overloop biedt verder toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolder.

Slaapkamer 1:
Dit is de kleinste slaapkamer gelegen aan de linkerachterzijde van de woning (ca.7 m2). Deze kamer beschikt over een laminaatvloer en handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2:
Goed bemeten slaapkamer (11,5 m2) aan de rechterachterzijde van de woning. Deze ruimte heeft ook een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3:
Ruime ouderslaapkamer (12 m2) is aan de rechtervoorzijde van de woning gelegen en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met douche voorzien van regen- en handdouche en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Vaste trap naar de voorzolder met tapijttegels, dakkapel, aansluiting wasmachine, bergruimte en opstelling HR combiketel (Vaillant, 2001 met jaarlijks onderhoud).

Slaapkamer 4:
Fijne slaapkamer met tapijttegels, dakkapel met handbedienbaar rolluik aan achterzijde en airconditioning. De vloeroppervlakte waarbij de stahoogte 1,50m of meer is bedraagt 13 m2.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een leuke, over de volle breedte uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning over 3 woonlagen met gezellige woonkamer, royale open eetkeuken met jonge inrichting en veel lichtinval, 4 slaapkamers en twee toiletten.
- Geheel omheinde onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met berging en overkapping.
- Gunstige, groene en rustige ligging net buiten de rondweg van Eindhoven in stadsdeel Tongelre; een fijne woonlocatie dichtbij het stadscentrum (slechts enkele minuten met de fiets) gelegen en alle voorzieningen op korte afstand. Een prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. rondweg Eindhoven en het snelwegennet.
- Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS op korte loopafstand van de straat.
- Winkelcentrum Haagdijk met een uitgebreid assortiment aan winkels en horeca ligt op korte afstand.
- De woning beschikt over een energielabel C; isolerende beglazing (HR++, behalve voordeur), gedeeltelijk muurisolatie en zowel hoofd- als plat dak geïsoleerd en 10 zonnepanelen (2020) geplaatst.
- Er is gedurende de jaren veel onderhoud en renovaties door de huidige eigenaar gepleegd; o.a. reinigen voor- en achtergevel (2005), plaatsen uitbouw, twee toiletten, kunststof kozijnen met HR++ glas, vernieuwde electra (2006), zinken dakgoten (2011), meterkast (2016), keukeninrichting (2019), airco (2021) en renovatie schoorstenen (2024) .
- Dit is een leuke (starters-)woning op een kindvriendelijke, rustige woonlocatie dichtbij een leuk park. Kom snel kijken en laat je verrassen!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.410,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 416 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi Vaillant (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting uitbouw heeft platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tongelre Sectie E Perceelnummer 2018 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties