Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Opera 73 in Eindhoven 5629 NT

Opera 73

5629 NT Eindhoven
Vraagprijs € 465.000,- k.k.

Omschrijving

Forse, aan de achterzijde uitgebouwde geschakelde twee-onder-één kapwoning (maar liefst 200 m2 woonoppervlak) met 4 slaapkamers en royale zolderverdieping (met grote dakkapel, ruime slaapkamer en eigen badkamer), carport, serre en mooi aangelegde groene privacy biedende achtertuin op het Zuidoosten. Gunstig gelegen aan de rand van de Italiaanse wijk tegenover de Amerikaanse wijk in het gewilde...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 200 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Forse, aan de achterzijde uitgebouwde geschakelde twee-onder-één kapwoning (maar liefst 200 m2 woonoppervlak) met 4 slaapkamers en royale zolderverdieping (met grote dakkapel, ruime slaapkamer en eigen badkamer), carport, serre en mooi aangelegde groene privacy biedende achtertuin op het Zuidoosten. Gunstig gelegen aan de rand van de Italiaanse wijk tegenover de Amerikaanse wijk in het gewilde Blixembosch. De tweede verdieping is zeer geschikt als ‘gastenverblijf’ of voor oudere kinderen met behoefte aan extra privacy. De woning beschikt over een inpandige berging (bijkeuken) en een stenen berging in de achtertuin. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van (basis) scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze ruim opgezette woning en laat je verrassen door de diverse mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat die de grens vormt tussen de Italiaanse wijk waar deze woning deel van uit maakt aan de ene kant en de Amerikaanse wijk met enkel vrijstaande woningen aan de andere kant. Naast het feit dat de woning beschikt over een eigen oprit met carport, die plaats biedt aan één auto, is er ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de straat.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes en een ruim groen speelveld op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op slechts 200 meter loopafstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
De oprit (geschikt voor 1 auto) is voorzien van een carport.
Via een trapje is de entree te bereiken.
Hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Betegeld toilet met fonteintje. De hal is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, identiek aan die in de woonkamer, keuken en serre.

Bijkeuken:
Vanuit de hal is een ruime bijkeuken te bereiken. Deze praktische ruimte (6,5 m2) is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de carport/oprit.

Woonkamer:
De royale living (ca 41,5 m2) in een L-vorm is voorzien van de reeds genoemde fraaie laminaatvloer. Deze ruimte is verdeeld in enerzijds het eetgedeelte, grenzend aan de open keuken, met eveneens ruimte voor een vleugel en een open verbinding met de heerlijke serre en anderzijds het zitgedeelte met ramen tot op de grond zodat volop van de weelderige tuin genoten kan worden.

Keuken:
De open keuken (ca. 10 m2) welke is gesitueerd aan de voorzijde van het huis is voorzien van een uitgebreide U-vormige inrichting met veel kastruimte. Doordat de woning een stuk boven het straatniveau gebouwd is, heb je vanuit de keuken een fijn, verhoogd zicht op de straatzijde. De ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer.
De lichtgetinte keukeninrichting is voorzien van de volgende merk-inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, electrische oven, koelkast en een combimagnetron.

Serre:
Vanuit de woonkamer loop je de ruim opgezette aluminium serre (ca. 17 m2) in. Dit is misschien wel de fijnste en meest gebruikte plek van het huis. Je kunt een heerlijke open verbinding maken met de tuin doordat je maar liefst 3 van de 5 kozijndelen open kunt schuiven. In de ruimte bevindt zich een schouw met electrische haard (merk Faber), twee convectorputten en ook eenzelfde laminaatvloer. Het dak van de serre is voorzien van een electrisch bedienbare zonnewering.

TUIN:
De achtertuin is heerlijk zonnig, op het zuidenoosten gericht.
Zodra je de serre uitloopt kom je op het eerste terras, waar je ’s ochtends in de zon kunt zitten en ’s middags lekker in de schaduw. Door het hoogteverschil ontstaat een speels effect in de geheel omheinde tuin. Diverse borders met vaste beplanting in de vorm van fruitbomen en prachtige struiken geven deze tuin een mooi aanzien gedurende het grootste deel van het jaar. Achter in de tuin bevindt zich het tweede terras waar je tot laat van de zon kunt genieten. De achterom en een stenen berging met electra maken het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop met vloerbedekking en een separaat, betegeld toilet geniet veel lichtinval.
De overloop biedt verder toegang tot liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning (8 m2) en is een ideale kamer als babykamer, studeer-/ werkkamer of zoals hier het geval is kastenkamer. Er bevinden zich twee schuifkastenwanden en een laminaatvloer in deze ruimte.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer gelegen aan de linkerachterzijde is goed bemeten met 12 m2 en voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Badkamer:
De nette, betegelde badkamer (8 m2) beschikt over een ligbad, een ruime douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met een drietal wandkasten en een designradiator.

Ouderslaapkamer:
De ruim bemeten ouderslaapkamer aan de rechterachterzijde van het huis (17 m2) is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 4:
Deze goed bemeten slaapkamer (13 m2) is aan de rechtervoorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een laminaatvloer. Hier bevindt zich praktische extra ruimte onder de trap, waar je op eenvoudige manier een inbouwkast zou kunnen maken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap ga je naar de zeer royale 2e verdieping (46,5 m2 woonoppervlakte). Deze ruimte is onder andere voorzien van een zeer royaal slaapvertrek met grote dakkapel aan de achterzijde en een tweede betegelde badkamer met douchecabine (v.v. thermostaatkraan) en wastafelmeubel. Deze ruimte leent zich daardoor zeer goed als “guestroom/appartement”.
De voorzolder heeft een groot Velux dakraam hetgeen zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich nog de nodige bergruimte onder de dakschuinte. De vloer is voorzien van vloerbedekking en verder is er nog een c.v.-/bergkast met opstelling c.v. ketel (HR combiketel Vaillant 2007) en een praktische nis ten behoeve van de wasapparatuur. Het creëren van één of twee extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een zeer royale, aan de achterzijde uitgebouwde en gunstig gesitueerde 2 onder 1 kap woning met 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6 slaapkamers!), 2 badkamers, zonnige groene tuin, serre, carport en stenen berging.
- Ligging aan de rand van de Italiaanse wijk (uitkijkend naar de Amerikaanse wijk) in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- De woning is in de loop van de jaren goed onderhouden en netjes bewoond door de huidige eigenaar (1e bewoner).
- Verkoper heeft in de loop der jaren een aantal wijzigingen aan de woning aangebracht, te weten het plaatsen van een dakkapel en dakraam, het realiseren van een tweede badkamer, het plaatsen van een serre en een stenen berging. Op de begane grond zijn alle binnendeuren vervangen en het plafond voorzien van glad stucwerk.
- De HR-combiketel is in 2007 geplaatst en wordt jaarlijks onderhouden.
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig.
- Op nagenoeg alle draaiende delen zijn horren aanwezig.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze ruim opgezette twee-onder-één-kapwoning op een fijne gewilde woonlocatie u te bieden heeft!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 239 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 657 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (13.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 6017 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Opera 73, 5629 NT Eindhoven

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring