Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Opera 45 in Eindhoven 5629 ND

Opera 45

5629 ND Eindhoven
Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Omschrijving

Grote, goed onderhouden geschakelde twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers en royale zolderverdieping (mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers), carport en heerlijke veranda aan vergrote stenen berging in keurig aangelegde achtertuin op Zuidwesten. Gunstig gelegen in de Italiaanse wijk in het gewilde Blixembosch. De woning beschikt over een inpandige berging/bijkeuken en een royale stenen berging...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Grote, goed onderhouden geschakelde twee-onder-één kapwoning met 4 slaapkamers en royale zolderverdieping (mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers), carport en heerlijke veranda aan vergrote stenen berging in keurig aangelegde achtertuin op Zuidwesten. Gunstig gelegen in de Italiaanse wijk in het gewilde Blixembosch. De woning beschikt over een inpandige berging/bijkeuken en een royale stenen berging in de achtertuin. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van basisscholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom vooral kijken naar dit sfeervolle en ruim opgezette aanbod en de diverse mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige, breed opgezette woonstraat in de Italiaanse wijk waar deze woning deel van uit maakt. Naast het feit dat de woning beschikt over een eigen oprit met carport, die plaats biedt aan één auto, is er ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de straat.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes en een ruim schoolplein op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op slechts 300 meter loopafstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.

INDELING:
BEGANE GROND:
De oprit (geschikt voor 1 auto) is voorzien van een carport.
Via een trapje is de entree te bereiken. Hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een Maple houten delenvloer, identiek aan die in de woonkamer en keuken.

Vanuit de hal is een fijne bijkeuken te bereiken. Deze praktische ruimte (6 m2) is voorzien van een vinylvloer, garderobe, aansluiting wasmachine en een deur naar de carport.

Woonkamer:
De royale living (ca. 40 m2) in een L-vorm is voorzien van een mooie Maple houten vloer en spachtelputzwanden. Deze ruimte is verder voorzien van een heerlijke houtkachel en openslaande deuren naar het royale terras. De woonkamer biedt een prettig zicht op de achtertuin.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (ca 10 m2) gesitueerd, welke enigszins door een werkeiland wordt afgescheiden van de woonkamer. Vanuit deze ruimte heb je een fijn, ietwat verhoogd zicht op de straatzijde en kijk je ver de tegenovergelegen straat in. De ruimte is eveneens voorzien van de mooie Maple houtenvloer.

De houten keukeninrichting met granieten werkblad is in een hoekopstelling en verkeert in een goede staat. De keuken bevat de volgende inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie (2018), 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), schouwvormige RVS afzuigkap, vaatwasser (2010), elektrische oven (2014) en een magnetron. Kortom van alle gemakken voorzien. Het werkeiland met o.a. handige korflades is in 2011 geplaatst.

TUIN:
De royale achtertuin is heerlijk zonnig, op het zuidwesten gericht.

Het fijne, verhoogde terras biedt veel gebruiksmogelijkheden en een prettig zicht op de rest van de tuin. Ter plekke van de achtergevel bevinden zich twee handbedienbare zonneluifels. Via enkele traptreden wordt de rest van de speels aangelegde en geheel omheinde tuin bereikt. De tuin is voorts voorzien van een gazon, bestrating, borders met vaste beplanting en een achterom.

Achter in de tuin bevindt zich een grote stenen berging met elektra. Aan deze berging is een royale houten veranda met fraaie tegelvloer gebouwd. Hier is het fijn toeven!

EERSTE VERDIEPING:
Een open trap leidt naar de lichte overloop met marmoleumvloer en een separaat geheel betegeld toilet voorzien van hangcloset. De overloop biedt verder toegang tot liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een marmoleum vloer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning (ca. 8 m2) en is ideaal als baby-, studeer-, of kastenkamer.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer aan de rechterachterzijde is goed bemeten met ca. 11,5 m2 en beschikt over handbedienbare zonnescreens.

Badkamer:
De nette, geheel betegelde badkamer (ca. 8 m2) is ruim van opzet en beschikt over een ligbad met thermostatische kraan, een douchecabine met thermostatische kraan, twee vaste wastafels en een designradiator.

Ouderslaapkamer:
De ruim bemeten ouderslaapkamer aan de linkererachterzijde van het huis (ca. 17 m2) beschikt over een grote schuifkastenwand en tevens handbedienbare zonnescreens.

Slaapkamer 4:
Deze goed bemeten slaapkamer (ca. 13 m2) is aan de linkervoorzijde van de woning gesitueerd en heeft een royale inloopkast onder de trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap kom je op de zeer royale 2e verdieping (40 m2 woonoppervlakte) met groot Velux dakraam (voorzien van verduisteringsrolgordijn), kast met opstelling mechanische ventilatie unit en c.v. ketel (HR combiketel Vaillant EcoTec plus, 2014). Verder is er een grote schuifkastenwanden met veel bergruimte gecreëerd.
Deze ruimte met vinylvloer biedt mogelijkheden om indien gewenst 2 extra slaapkamers te realiseren!

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een zeer royale, goed onderhouden en gunstig gesitueerde 2 onder 1 kap woning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 6 slaapkamers!), zonnige tuin, carport, grote berging en fijne veranda.
- Ligging aan rustige woonstraat in de Italiaanse wijk (met verhoogde, vrije uitkijk) in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- De woning is in de loop van de jaren goed onderhouden en keurig bewoond door de huidige eigenaar (1e bewoner). In 2013 is aan de vergrote berging een heerlijk royale houten veranda geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in 2017 en 2019 in zijn geheel verricht en verkeert in een goede conditie.
- De HR-combiketel is in 2014 nieuw geplaatst en wordt jaarlijks onderhouden.
- Schoorsteenkanaal wordt jaarlijks geveegd.
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat u verrassen door deze ruim opgezette goed onderhouden twee onder één kapwoning op een fijne gewilde woonlocatie!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 254 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 578 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 132 m² (15.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Toelichting deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 6033 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Opera 45, 5629 ND Eindhoven

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.