Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Laan Van Tolkien 136 in Geldrop 5661 AC

Laan van Tolkien 136

5661 AC Geldrop
Vraagprijs € 379.000,- k.k.

Omschrijving

Een gunstig gelegen, verrassend ruime, over de volle breedte uitgebouwde halfvrijstaande woning met 4 goed bemeten slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Noordoosten. Prettig gelegen zonder directe overburen en daardoor met vrij uitzicht in de gewilde, jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Genoenhuis’ op loopafstand van een basisschool, natuurgebied Gijzenrooi en diverse...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 143 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Een gunstig gelegen, verrassend ruime, over de volle breedte uitgebouwde halfvrijstaande woning met 4 goed bemeten slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Noordoosten. Prettig gelegen zonder directe overburen en daardoor met vrij uitzicht in de gewilde, jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Genoenhuis’ op loopafstand van een basisschool, natuurgebied Gijzenrooi en diverse speelveldjes. De woning is in 2015 fors gerenoveerd met als belangrijkste vernieuwingen; nieuwe keukeninrichting met luxe apparatuur, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe c.v. ketel en vernieuwd strak stucwerk. Heerlijk ruime, uitgebouwde woonkamer welke overloopt in een prachtige open keuken aan de voorzijde. De slaapkamers zijn verrassend ruim. Een grote inpandige garage, de direct daarachter gelegen praktische ruimte (berging/bijkeuken) en de onderhoudsvriendelijke achtertuin met recent geplaatste veranda maken het geheel compleet. In de wijk bevindt zich een filiaal van de Albert Heijn, een basisschool en verder op korte afstand van kinderdagverblijven, zwembad, Sint Anna Ziekenhuis, NS station, openbaar vervoer en het gezellige dorpscentrum met o.a. veel winkels en horeca. Laat je verrassen door de ruimte en alle gemakken die deze instapklare halfvrijstaande woning op een gewilde woonlocatie te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Genoenhuis, aan de Zuidwest kant van Geldrop. Genoenhuis grenst aan natuurgebied Gijzenrooi dat overloopt in de Stratumse Heide waarna je vervolgens Eindhoven (Stratum) bereikt. Laan van Tolkien is een breed opgezette woonstraat met een unieke uniforme uitstraling, welke fungeert als 30 km ontsluitingsweg van de wijk. Er bevinden zich diverse speelveldjes op steenworp afstand; een zeer kindvriendelijke omgeving. Naast de royale oprit is er voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.
Verderop in de wijk bevindt zich een basisschool en net buiten de wijk meerdere kinderdagverblijven. Verder zijn er diverse sportaccommodaties (zwembad, hockey, tennis en golf) lekker dichtbij.
Het gezellig centrum van Geldrop ligt op een paar minuten fietsafstand van de woning. Het dorpscentrum biedt een keur aan winkels (meerdere supermarkten, maar ook landelijke ketens en plaatselijke winkeliers), horeca, banken en medische voorzieningen (met als voornaamste het Sint Anna Ziekenhuis) etc.
Bushalte voor lijn 324 met goede verbinding naar het CS Eindhoven bevindt zich op 800 meter loopafstand. Op 1,7 km bevindt zich het NS station van Geldrop met snelle verbinding naar CS Eindhoven of richting Weert.
Ontsluitingsmogelijkheden met eigen vervoer zijn erg goed. De A-67 richting Venlo of richting Eindhoven (met aansluitmogelijkheden op de A-2, de A-58 en de A-50) is binnen een paar minuten bereikbaar en ook de verbinding met de binnenstad van Eindhoven via de Eindhovenseweg is eveneens goed te noemen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de brede oprit is de overdekte entree te bereiken.
In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), c.v.-/werkkast met opstelling HRe combiketel Intergas (2015), een praktische trap-/bergkast en het fraaie, geheel betegelde toilet (2015) met hangcloset. De hal is voorzien van een bijzonder fraaie ‘houtlook’ tegelvloer, waaronder vloerverwarming ligt, identiek aan die in de woonkamer en keuken.

Garage:
Vanuit de hal is de ruime garage inpandig te bereiken. De garage is voorzien van een tegelvloer waaronder vloerverwarming en vernieuwde houten openslaande deuren naar de oprit. De garage biedt makkelijk ruimte aan één auto en daarnaast volop bergruimte. Vanuit de garage is een multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken/berging met tegelvloer waaronder vloerverwarming, keukenblok met afzuigkap, uitstortgootsteen en deur naar het terras.

Woonkamer:
De aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde woonkamer biedt een zee aan ruimte en daarmee diverse mogelijkheden om in te delen. Momenteel staat de eethoek aan de achterzijde dichtbij de openslaande deuren naar het terras op een plek waar meerdere inbouwspots in het strakke schuurwerkplafond zijn verwerkt. Een grote lichtstraat biedt volop lichtinval en bevindt zich in de huidige situatie tussen het eet- en het zitgedeelte. De fraaie houtlook tegelvloer waaronder vloerwarming komt zeer goed tot zijn recht in deze lichte ruimte.
Een open verbinding biedt toegang tot de keuken.

Keuken:
De ruime open eetkeuken welke ook voorzien is van dezelfde mooie houtlook tegelvloer met vloerverwarming biedt ruimte aan een U vormige houtlook inrichting (2015) met Hi-macs kunststof werkblad en de volgende inbouwapparatuur van het merk Bosch; 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser en koelkast en daarnaast een ingebouwde afzuigkap van het merk Novy en tot slot een Quooker voor direct kokend water.
Vanuit de keuken heb je mooi uitzicht op de straatzijde en de ramen zijn voorzien van rolluiken.

TUIN:
De achtertuin is geheel omheind en nagenoeg geheel bestraat en daarmee zeer onderhoudsvriendelijk. Ter plekke van de achtergevel bevindt zich een grote electrisch bedienbare zonneluifel. Aan de achterzijde van de op het Noordoosten gerichte tuin staat een recent gerealiseerde veranda met veel uitstraling. De veranda waaronder het tot laat in de avond fijn toeven is, is vervaardigd met gebruikmaking van mooie oude houten balken. Een poort biedt mogelijkheid tot achterom langs het huis naar de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING:
De lichte overloop met laminaatvloer (2015) en lichtkoepel biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een separate geheel betegelde wasruimte met opstelmogelijkheid voor wasmachine en wasdroger.

Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer):
Deze royale slaapkamer (21,5 m2) bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is over de gehele diepte gelegen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot een balkon (6 m2) aan de voorzijde. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2:
Naast de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer (8m2) met laminaatvloer en schuifkastenwand wordt momenteel gebruikt als studeer-/kleedkamer.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ook afgewerkt met een laminaatvloer en handbedienbaar rolluik. Het betreft een goed bemeten slaapkamer met 10m2 woonoppervlakte.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (2015) is in moderne tinten uitgevoerd. Er bevindt zich een royale inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostatische kraan, een hangcloset en een fraai wastafelmeubel met twee wastafels.

Slaapkamer 4:
Een grote aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer (ca. 19 m2). Naast een laminaatvloer beschikt deze kamer ook over een electrisch bedienbaar en een handbedienbaar rolluik.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde halfvrijstaande woning met veel uitstraling en verrassend veel ruimte, 4 goed bemeten slaapkamers, een inpandig te bereiken garage, een praktische berging/bijkeuken en een fijne onderhoudsvriendelijke tuin op een prettige woonlocatie.
- Gunstige ligging in de gewilde woonwijk Genoenhuis, op korte afstand van diverse voorzieningen en met de fiets sta je binnen enkele minuten midden in het centrum. Goede verbindingen naar Eindhoven en het snelwegennet. Ook het openbaar vervoer in de vorm van zowel bus als trein is op korte afstand aanwezig.
- De woning is in 2015 grondig gerenoveerd met gebruikmaking van luxe hoogwaardige materialen. De mooie veranda en bestrating in de tuin dateren van 2018.
- De woning is voorzien van houten kozijnen waarin isolerende beglazing. Het buitenschilderwerk is 2018 verricht.
- De woning heeft een optimaal isolatiepakket: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. De HR combiketel dateert van 2015.
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie houtlook tegelvloer. De garage en berging zijn eveneens voorzien van een tegelvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van een lichtgetinte laminaatvloer.
- Bijzonder fraai is het strakke stucwerk (schuurwerk op wanden en plafonds) door nagenoeg de gehele woning.
- Het betreft een heerlijk kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat u verrassen door deze ruimtelijke halfvrijstaande woning op een fijne gewilde woonlocatie!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 256 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 31 m² Inhoud 584 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-09-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel HRe combiketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (7.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Geldrop Sectie E Perceelnummer 2516 Oppervlakte 256 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Laan van Tolkien 136, 5661 AC Geldrop

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.