Verzetsheldenlaan 14

Omschrijving

Onder fraaie architectuur gebouwde, verrassend ruime, goed onderhouden vrijstaande villa op heerlijk royaal perceel met 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, dubbele inpandige garage en mooi aangelegde zonnige tuin op het Noordoosten. Gunstig en rustig gelegen in villawijk Acht-Zuid met veel privacy, tweetal groene speelveldjes op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. De royale oprit biedt makkelijk plaats aan twee auto’s. Prettige ligging op korte afstand van basisschool, middelbare scholen, Internationale School, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, winkels en uitvalswegen. U bent van harte welkom om dit bijzondere aanbod te komen bekijken en u te overtuigen van het goede onderhoudsniveau, de ruimte en mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in de fraaie villawijk Acht-Zuid. Acht-Zuid is een onderdeel van het kerkdorp Acht, dat deel uitmaakt van stadsdeel Woensel. De woning is gelegen aan een rustige, brede, doorgaande woonstraat (30 km gebied). Naast het feit dat de woning beschikt over een royale inpandige garage en dat er met gemak twee auto’s op eigen perceel geplaatst kunnen worden, is er ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de openbare weg.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere groenvoorzieningen met speeltuintjes op steenworp afstand. Er bevinden zich meerdere basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand van de woning (zowel in Acht als in de Achtse Barrier). Tevens zijn er meerdere scholen op het gebied van voortgezet onderwijs gevestigd op geringe fietsafstand (met als dichtstbijzijnde het Frits Philips Lyceum en Het Stedelijk College Eindhoven). Ook de Internationale School is zeer nabij gelegen.
De naastgelegen wijk Achtse Barrier beschikt over een tweetal winkelcentra met een ruim aanbod aan supermarkten, horeca en een verscheidenheid aan andere winkels. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 autominuten te bereiken. Ook op het gebied van sport en ontspanning is op korte afstand een ruim assortiment aanwezig. Denk hierbij o.a. voetbal, tennis, hockey, korfbal, zwembad, squash, klimhal, indoor karting, bowling, fitness, rugby etc.
Bushaltes voor lijnen 8 en 9 naar Eindhoven C.S. bevinden zich op slechts 550 meter loopafstand aan de Cor Gehrelslaan of aan de Boschdijk.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de Boschdijk is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen zo’n 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.


INDELING:

BEGANE GROND:

Voortuin:
De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van gazon en vaste beplanting. Via de royale oprit is de overdekte entree te bereiken.

Entree:
Lichte ruime hal met garderobe en lichtgetinte marmeren vloer waaronder vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele begane grond met uitzondering van de bijkeuken en garage. Fraaie hardhouten trap welke leidt naar overloop met vide. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de garage.

Luxe en ruim toilet voorzien van hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Via openslaande deuren komen we in de grote L-vormige living (59 m2) met lichtgetinte marmeren vloer waaronder vloerverwarming. De kamer is verdeeld in een zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte met hardhouten schuifpui naar terras aan de achterzijde. Het eetgedeelte grenst aan de keuken. Verder geniet de woonkamer veel lichtinval door raampartijen tot op de grond.

Keuken:
De dichte eetkeuken heeft eveneens een marmeren tegelvloer waaronder vloerverwarming. De ruimte is 12,5 m2 groot en voorzien van een Poggenpohl inrichting in hoekopstelling. De keuken is enkel voorzien van merkapparatuur, te weten; Miele vaatwasser, ATAG koelkast, Smeg inductiekookplaat, Itho afzuigkap en Siemens combimagnetron/oven.
Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de tuin.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasmachine en droger en uitstortgootsteen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin en de inpandige garage.

Garage:
De royale inpandige garage (41 m2) biedt de mogelijkheid om twee auto’s te stallen. De ruimte is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer, een op afstand bedienbare sectional deur, veel bergruimte en de c.v. opstelling (HR combiketel Nefit 2022). Tot slot bevindt zich hier ook de meterkast (8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar).

TUIN:
Grote, privacybiedende achtertuin met een diepte van 20 meter en een breedte van liefst 22 meter! Deze forse tuin is op het Noordoosten gericht en biedt volop mogelijkheden om in de zon of juist in de schaduw te gaan zitten.
Deels omheind, deels voorzien van natuurlijke begrenzing met twee terrassen, waarvan het grootste zich tegen het huis bevindt met grote elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder tref je een groot gazon, bestrating, mooie vijverpartij, en borders met vaste beplanting en volwassen bomen aan. Een houten berging staat achter in de tuin en via de rechterzijde van de woning is de achterom naar de oprit te bereiken.


EERSTE VERDIEPING:
Via de fraaie hardhouten bordestrap komen we op de overloop met vide en vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en twee badkamers.

Slaapkamer 1:
Deze ruim bemeten slaapkamer (29,5 m2), in gebruik als ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en zonwering aan buitenzijde. Dit vertrek leent zich uitermate goed om naast een ruime slaapkamer een walk-in closet te realiseren.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (13,5 m2) aan de linkerzijde van de woning gelegen is voorzien van een dakkapel en vloerbedekking.

Slaapkamer 3:
Deze ruime slaapkamer (16,5 m2) bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is eveneens voorzien van vloerbedekking.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels, een hangcloset en natuurlijke ventilatie.

Badkamer 2 – Gastendouche:
De geheel betegelde tweede badkamer beschikt over een douchecabine met thermostatische kraan en een vaste wastafel.

Slaapkamer 4 – multifunctionele ruimte:
Deze gigantische kamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en heeft een woonoppervlakte van 42,5 m2! De ruimte is met recht multifunctioneel te noemen. Er kan een hele grote 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Of zoals het nu ingericht is als kantoor- of werkruimte. Verder zijn er o.a. mogelijkheden als: splitsen in meerdere (slaap-) kamers, creëren van appartement (ideaal wanneer men vaker gasten heeft die een langere periode blijven) of inrichten als bioscoop-, fitness- of biljartruimte.
Het ruimtelijk effect wordt verder versterkt door de vrije hoogte tot aan de nok van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel. Verder is de ruimte voorzien van vloerbedekking en biedt het veel bergruimte.


TWEEDE VERDIEPING:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de geheel beplankte bergvliering te bereiken. Ook hier geldt weer dat er veel ruimte wordt geboden verdeeld in meerdere delen. Ideale bergruimte.
Diverse impressies uit de directe omgeving van de woning


BIJZONDERHEDEN:

- Het betreft een ruim, degelijk gebouwd (met gebruikmaking van goede materialen), vrijstaand woonhuis op een fors perceel.
- De aanwezigheid van een heerlijk ruime woonkamer in combinatie met de dichte eetkeuken, 4 goed bemeten slaapkamers (waarvan één zeer groot te noemen is), 2 badkamers, een dubbele inpandige garage en een grote privacybiedende achtertuin met twee terrassen en royaal gazon maken dit aanbod tot een interessant geheel!
- Ligging in de villawijk Acht-Zuid; een wijk met een uitstekende uitstraling, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. scholen (ook de internationale school), talloze sportvoorzieningen, snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- De woning is keurig netjes bewoond geweest en goed onderhouden.
- De HR-combiketel is in 2022 nieuw geplaatst.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en verder volledig voorzien van isolerende beglazing.
- Energielabel B.
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.049,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 221 m² Perceeloppervlakte 832 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 1009 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR combi (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 440 m² (20.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie T Perceelnummer 1320 Oppervlakte 832 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties