Rigoletto 29

Omschrijving

WEGENS EEN OVERWELDIGENDE HOEVEELHEID REACTIES IS HET INMIDDELS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN. STUUR BIJ INTERESSE AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS NAAR ONS KANTOOR EN WIJ ZULLEN U DAN OP DE WACHTLIJST PLAATSEN!
Een rustig en kindvriendelijk, in de Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch gelegen, stijlvolle, goed onderhouden tussenwoning met 3 goed bemeten slaapkamers, een berging met veranda en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuidoosten. De keuken is in 2022 vernieuwd en de begane grond is voorzien van een pvc vloer (2019 en 2022). Gunstige ligging op loopafstand van bushalte (lijn 2) en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze leuke, sfeervolle tussenwoning aan rustige woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer komt!


LOCATIE:
De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II), aan een rustige woonstraat aan de rand van de Italiaanse wijk waar deze woning deel van uit maakt. Het betreft een zeer kindvriendelijke woonlocatie. Er zijn diverse kleinere speelveldjes in de buurt en op korte afstand ligt het royaal opgezette Aanschotpark met volop gelegenheid om te spelen, relaxen en genieten. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de straat. Het mooie natuurgebied ‘De Aanschotse Beemden’ ligt op enkele minuten loopafstand.
In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het zeer nabij gelegen wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees en een Grieks restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op nog geen 200 meter loopafstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de fraaie aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating en enige vaste beplanting is de overdekte entree te bereiken.

Hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en betegeld toilet voorzien van fonteintje. Verder bevindt zich hier een royale c.v.-/was-/bergruimte met opstelling HR combiketel (Vaillant, 2013), zonneboiler, aansluiting wasmachine en de mechanische ventilatie unit. Deur naar eetkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal is voorzien van een nieuwe pvc vloer (2022) met daaronder vloerverwarming.

Eetkamer:
Deze ruimte (ca. 10 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en separaat van de rest van de woonkamer doordat de keuken zich in het midden van de woning bevindt. Fijne plek met zicht op de rustige woonstraat en een pvc vloer waaronder vloerverwarming die doorloopt in de keuken en zitkamer (2019).

Keuken:
Vanuit de eetkamer loop je de open keuken in, welke aan twee zijden voorzien is van een nagenoeg nieuwe (2022) kunststof keukeninrichting in wandopstelling. Deze zeer mooie keuken heeft naast volop ruimte in de diverse lades en kasten, de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron/ oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat (Bora) met ingebouwde afzuiging oven en Quooker. Ook deze ruimte is voorzien van de reeds genoemde pvc vloer met vloerverwarming.

Zitkamer:
De goed bemeten, sfeervolle zitkamer (20 m2) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, geniet veel lichtinval en biedt een heerlijk zicht op de achtertuin door de grote raampartij. De zitkamer is in lichte tinten afgewerkt en ook voorzien van de bijzonder fraaie pvc vloer met houtlook waaronder vloerverwarming. Via de aluminium schuifpui heb je toegang tot het terras.

TUIN:
De geheel omheinde tuin is ruim 12 meter diep en 5,5 meter breed. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een ruim terras tegen het huis met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder tref je hier bestrating en diverse vaste beplanting. Een gezellig tweede terras is gerealiseerd tegen de berging achter in de tuin en voorzien van een overkapping. De zuidoostelijke ligging zorgt voor lekker veel zonuren. De berging is voorzien van elektra en de nodige bergruimte. De overdekte achterom maakt het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vloerbedekking welke toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer gelegen aan de linkerachterzijde (ca 8 m2) is voorzien van vloerbedekking en een handbedienbaar rolluik. Ideaal als kinder-, kasten- of studeerkamer.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer (ca. 12 m2) gelegen aan de rechterachterzijde van de woning. Voorzien van vloerbedekking en handbedienbare rolluiken.

Badkamer:
De geheel betegelde, gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruim hoekligbad met douchewand, thermostatische kraan en hand- en regendouche. Verder tref je hier een hangcloset, een mooi wastafelmeubel en een designradiator.

Ouderslaapkamer:
Ruim bemeten slaapkamer (bijna 17 m2) is aan de voorzijde en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Deze ruimte is eveneens voorzien van vloerbedekking en handbedienbare rolluiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een sfeervolle, gemoderniseerde en goed onderhouden tussenwoning met 3 goed bemeten slaapkamers, zonnige tuin met veranda en berging op gunstige gewilde woonlocatie.
- Fijne onderhoudsvriendelijke tuin op zuidoosten.
- Prettige, rustige ligging aan woonstraat in de Italiaanse wijk van het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Voldoende mogelijkheden om aan de straat te parkeren.
- Bushalte en winkelcentrum ‘Ouverture’ op loopafstand.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing.
- HR combiketel dateert van 2013 en wordt goed onderhouden.
- Energiezuinige woning met zonneboiler (label A).
- Gehele begane grond vloer is voorzien van mooie pvc vloer met daaronder vloerverwarming.
- Zo goed als nieuwe keukeninrichting is geplaatst in 2022 en voorzien van moderne inbouwapparatuur.
- Een opbouw (2e verdieping) is mogelijke optie voor de toekomst!
- Het betreft een kindvriendelijke, rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat je verrassen door de mogelijkheden die deze fijne, goed ingedeelde tussenwoning op een prettige, gewilde woonlocatie je te bieden heeft!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.141,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 322 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-06-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel HR Combi Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (12.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 5975 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties