Opera 73

Omschrijving

Forse, aan de achterzijde uitgebouwde, recent gemoderniseerde geschakelde twee-onder-één kapwoning (maar liefst 199 m2 woonoppervlak!) met 4 slaapkamers op de eerste verdieping en royale zolderverdieping (met o.a. ruime slaap-/werkkamer met grote dakkapel), carport, serre en mooi aangelegde groene privacy biedende achtertuin op het Zuidoosten. Gunstig gelegen aan de rand van de Italiaanse wijk tegenover de Amerikaanse wijk in het gewilde Blixembosch. De woning is in 2020 grondig gemoderniseerd: o.a. nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 2 toiletten, extra slaap-/werkkamer op 2e verdieping, thuiswerkplek op begane grond, stucwerk en vloerafwerking. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van (basis) scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze ruim opgezette woning en laat je verrassen door de diverse mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat die de grens vormt tussen de Italiaanse wijk waar deze woning deel van uit maakt aan de ene kant en de Amerikaanse wijk met enkel vrijstaande woningen aan de andere kant. Naast het feit dat de woning beschikt over een eigen oprit met carport, die plaats biedt aan één auto, is er ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de straat.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes en een ruim groen speelveld op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees en Grieks restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op slechts 200 meter loopafstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
De oprit (geschikt voor 1 auto) is voorzien van een carport.
Via een trapje is de entree te bereiken.
Hal met meterkast (2020: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Deels betegeld, deels gestuct toilet met fonteintje en elektrische vloerverwarming. Royale garderobekast. De hal is voorzien van een grijsgetinte tegelvloer, identiek aan die in de keuken en serre.

Keuken:
De open keuken (ca. 11 m2) welke is gesitueerd aan de voorzijde van het huis is voorzien van een vernieuwde inrichting (2020) in twee delen, een kook- en spoeleiland met barconstructie en een wandgedeelte. Doordat de woning een stuk boven het straatniveau gebouwd is, heb je vanuit de keuken een fijn, verhoogd zicht op de straatzijde. De ruimte is voorzien van een tegelvloer waaronder elektrische vloerverwarming.
De grijsgetinte keukeninrichting (merk Tulp) is voorzien van de volgende merk-inbouwapparatuur: Bora inductie- kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch vaatwasser, Atag elektrische oven en Atag koelkast en vrieskast.

Woonkamer:
De royale living (ca 40,5 m2) is in twee delen opgesplitst. Het eetgedeelte, grenzend aan de open keuken met fraaie gashaard (2020) en een open verbinding met de heerlijke serre. Deze ruimte geniet lekker veel lichtinval. De vloer is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer (2020). Wanden en plafond zijn voorzien van strak schuurwerk.
Het tweede gedeelte van de woonkamer is via een fraaie houten loopdeur te bereiken. Deze ruimte kan op diverse manieren gebruikt worden; o.a. als TV-kamer, speelkamer, leeskamer of gastenkamer. Een glazen loopdeur biedt toegang tot het terras.

Studeer-/werkkamer:
Via een taatsdeur wordt de fijne werkruimte bereikt. Een ideale thuiswerkplek grenzend aan de woonkamer waar rustig gewerkt kan worden. Een glazen loopdeur biedt toegang tot de oprit met carport.

Serre:
Vanuit de woonkamer loop je de ruim opgezette aluminium serre (ca. 17 m2) in. Dit is misschien wel de fijnste en meest gebruikte plek van het huis. Je kunt een heerlijke open verbinding maken met de tuin doordat je maar liefst 3 van de 5 kozijndelen open kunt schuiven. In de ruimte bevinden zich twee convectorputten en een tegelvloer gelijk aan die in de hal en de keuken.

TUIN:
De achtertuin is heerlijk zonnig, op het zuidenoosten gericht.
Zodra je de serre uitloopt kom je op het eerste terras, waar je ’s ochtends in de zon kunt zitten en ’s middags lekker in de schaduw. Door het hoogteverschil ontstaat een speels effect in de geheel omheinde tuin. Diverse borders met vaste beplanting in de vorm van fruitbomen en prachtige struiken geven deze tuin een mooi aanzien gedurende het grootste deel van het jaar. Achter in de tuin bevindt zich het tweede terras waar je tot laat van de zon kunt genieten. De achterom en een stenen berging met elektra maken het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop met lamelparketvloer geniet veel lichtinval.
Hier bevindt zich een deels betegeld, deels gestuct toilet (2020) met hangcloset, fonteintje en vloerverwarming. De overloop biedt verder toegang tot liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning (8 m2) en is een ideale ruimte geschikt als kinderkamer, studeer-/ werkkamer of kastenkamer. Kamer is voorzien van lamelparketvloer.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, gelegen aan de linkerachterzijde is goed bemeten met 12 m2 en eveneens voorzien van een fraaie lamelparketvloer.

Badkamer:
De mooie in 2020 geheel gerenoveerde strakke badkamer (8 m2) is deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerk. De ruimte is optimaal ingedeeld met een royale inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
De douche is voorzien van een fraaie glazen wand, een regen- en handdouche en een thermostatische kraan. Het ligbad is eveneens voorzien van een thermostatische kraan. De ruimte wordt verwarmd met elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer 3:
Deze royale slaapkamer aan de rechterachterzijde van het huis (17 m2) is de grootste in de woning. Ruimte is voorzien van reeds eerder genoemde lamelparketvloer.

Slaapkamer 4:
Deze goed bemeten slaapkamer (13 m2) is aan de rechtervoorzijde van de woning gesitueerd en ook deze kamer beschikt over een lamelparketvloer. Hier bevindt zich praktische inbouwkast onder de trap.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap ga je naar de zeer royale 2e verdieping (41 m2 woonoppervlakte). Deze ruimte is onder andere voorzien van een royale slaap-/werkkamer aan de achterzijde en een separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en een wastafelmeubel. Op deze plek zou eventueel een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden.
De voorzolder heeft een groot Velux dakraam hetgeen zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich nog de nodige bergruimte onder de dakschuinte. De vloer is voorzien van mooie laminaatvloer (2020).

Slaapkamer 5:
Heerlijke kamer (ca. 13m2) voorzien van grote kunststof dakkapel, tegelvloer en elektrische haard. Momenteel in gebruik als hobbykamer.

Tot slot is er nog een aparte c.v.-/bergruimte met opstelling c.v. ketel (HR combiketel Vaillant 2007).

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een zeer royale, recent gemoderniseerde, aan de achterzijde uitgebouwde en gunstig gesitueerde 2 onder 1 kap woning met 5 slaapkamers, zo goed als nieuwe badkamer en keuken, zonnige groene tuin, serre, carport en stenen berging.
- Ligging aan de rand van de Italiaanse wijk (uitkijkend naar de Amerikaanse wijk) in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- De woning is in 2020 van eigenaar veranderd en heeft daarna een behoorlijke metamorfose doorgemaakt. Vernieuwd zijn o.a.: keuken, badkamer, 2 toiletten, binnendeuren, gashaard en vloer-, wand- en plafondafwerking. Verder zijn er ook wijzigingen in de indeling (met name op begane grond en 2e verdieping) doorgevoerd.
- De HR-combiketel is in 2007 geplaatst en wordt jaarlijks onderhouden.
- Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig.
- De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Tevens volledig voorzien van isolerende beglazing.
- Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat u verrassen door alle recent uitgevoerde verbeteringen en de talloze mogelijkheden die deze ruim opgezette twee onder één kapwoning op een fijne gewilde woonlocatie u te bieden heeft!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 640.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.216,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 199 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 657 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1218 m² (14.0 m bij 87.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 6017 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties