Lyndakkers 60

Omschrijving

Een kolossaal vooroorlogs halfvrijstaand woonhuis (voorheen twee woningen!) met liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, carport, grote berging en garage op een royaal perceel, rustig gelegen aan voor auto’s doodlopende straat in Nuenen-Zuid. De tuin is deels bestraat, deels voorzien van gazon en border en op het westen gericht. Gunstig en groen gelegen zonder directe overburen tegenover een speelveldje in kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand van WC ‘Kernkwartier’ met een keur aan winkels, waaronder 2 supermarkten. Tevens op korte afstand van sportaccommodaties, scholen, openbaar vervoer en het gezellige dorpscentrum met al haar voorzieningen. De gezinswoning biedt zeer veel ruimte, een grote woonkamer, ruime keuken met bijkeuken, volop slaapkamers en een goed bemeten bergzolder. Maak vrijblijvend een afspraak om deze verrassende woning met heel veel mogelijkheden te komen bezichtigen!


LOCATIE:
De woning is gelegen in aan een voor auto’s doodlopende, verkeersarme straat in Nuenen-Zuid. Tegenover de woning ligt een speelveldje en daarmee geen directe overburen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en op eigen perceel. Verderop in de wijk bevindt zich een basisschool. Sporthal De Hongerman ligt op loopafstand.
De woning bevindt zich op loopafstand van een ruim opgezet winkelcentrum, genaamd ‘Kernkwartier’. Hier bevindt zich een keur aan winkels, zowel landelijke ketens (o.a. Lidl, Jumbo, Action, Gall en Gall en Kruidvat) als plaatselijke winkels (o.a. keurslager, bakker, bloemist, schoenmaker, kledingboetiek, apotheek en snackbar). Op fietsafstand ligt een industrieterrein met o.a. Praxis, Goossens, Sanidrome, Boerenbond, Bristol en Kwik service.
Het gezellig centrum van Nuenen ligt op loop-/fietsafstand van de woning. Het dorpscentrum biedt een keur aan winkels (meerdere supermarkten, maar ook landelijke ketens en plaatselijke winkeliers), horeca, banken, medische voorzieningen etc.
Bushalte voor lijn 6 bevindt zich op 450 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden met eigen vervoer zijn goed. Via de Smits van Oyenlaan is de N-270 snel te bereiken met goede verbindingen naar zowel Helmond als Eindhoven.


INDELING:

BEGANE GROND:
Via de voortuin met beukenhaag is de overdekte entree te bereiken. Verder bevindt zich naast het huis een ruime oprit met toegang tot de achtertuin.
Hal met tegelvloer waaronder vloerverwarming en plaats voor garderobe. Moderne meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Woonkamer:
De zeer grote woonkamer (ca. 64 m2) is gelegen over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer waaronder vloerverwarming ligt. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels schoonmetselwerk. Verder is er een schouw, aluminium schuifpui naar het terras en een bordestrap naar de eerste verdieping. De ruimte biedt meerdere mogelijkheden om in te delen. Momenteel bevindt zich het eetgedeelte aan de linkerzijde, grenzend aan de keuken en het zitgedeelte aan de rechterzijde met fraai zicht op de achtertuin. De woonkamer geniet veel lichtinval door de verscheidene aanwezige ramen.

Keuken:
Via een open verbinding vanuit de eetkamer loop je de semi open keuken binnen. De keuken is voorzien van een linoleumvloer, 2 royale inbouwkasten en een eiken houten inrichting in wandopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en recent vernieuwde koelkast (2023). Vanuit deze ruimte heb je een fijn zicht op de achtertuin.

Badkamer 1:
Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en hangcloset.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken ga je door naar de bijkeuken met tegelvloer, aansluiting wasmachine, aanrechtblok en deur naar het terras.


TUIN:
De royale zonnige achtertuin (ca. 275 m2) is geheel omheind en op het westen gericht. De tuin geniet veel privacy.
Het ruime terras tegen de achterzijde van de woning heeft een grote elektrisch bedienbare zonneluifel.
Verder tref je hier een gazon, border, bestrating, waterpunt met schrobputje en openslaande deuren naar de oprit.

BIJGEBOUWEN:
Achterin de tuin bevindt zich een berging, een garage en een ruime carport. De berging is in spouw gebouwd en voorzien van openslaande deuren, elektra en een houtkachel. Ideaal voor de klussers onder ons.
De aangrenzende garage is eveneens in spouw gebouwd, voorzien van elektra, aanrechtblok en een elektrische bedienbare roldeur naar de carport.

EERSTE VERDIEPING:
Via een hardhouten bordestrap en een loopdeur is de eerste verdieping te bereiken. De gehele verdieping is voorzien van een zeilvloer. De overloop biedt toegang tot liefst 5 slaapkamers en de tweede badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze goed bemeten slaapkamer (14,5 m2) bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een luik naar de bergvliering.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (8 m2) bevindt zich aan de achterzijde in het midden van de woning en is voorzien van een praktische inbouwkast.

Badkamer:
De 9,5 m2 ruime, geheel betegelde 2e badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer aan de rechtervoorzijde is 10 m2 groot en voorzien van een inbouwkast met daarin de opstelling van c.v.-ketel (HR combiketel Vaillant 2020).

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer (7 m2) is aan de voorzijde in het midden van de woning gelegen en momenteel in gebruik als kastenkamer. Ruimte is voorzien van een schuifkastenwand.

Slaapkamer 5:
Ouderslaapkamer (14 m2) is aan de linkervoorzijde van de woning gelegen en voorzien van een schuifkastenwand.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een houten vlizotrap is de royale tweede verdieping te bereiken. Momenteel in gebruik als bergzolder. Biedt ruimte en mogelijkheden om als woonruimte (extra slaapkamers) in gebruik genomen te worden.


BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een zeer ruime en gunstig gesitueerde halfvrijstaande woning met 5 slaapkamers, een royale zolder, twee badkamers en een ruim bemeten zonnige tuin met toegang tot een berging, een garage en carport.
- Ideaal voor grotere (samengestelde) gezinnen!
- Gunstige ligging in Nuenen-Zuid, op korte afstand van diverse voorzieningen (zoals WC ‘Kernkwartier’) en met de fiets sta je in een paar minuten midden in het centrum. Goede verbindingen naar Eindhoven en Helmond.
- De tegelvloer in de hal en woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Meterkast is vernieuwd en glasvezelaansluiting aanwezig.
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2020) en dakisolatie. Voorzien van isolerende beglazing, muv voordeur en bijkeuken.
- 10 Zonnepanelen op achterdakvlak. Energielabel C.
- Houten paneeldeuren op de 1e verdieping.
- Het betreft een kindvriendelijke, ‘groene’ woonomgeving met diverse speelveldjes op korte afstand.
- Laat je verrassen door de vele mogelijkheden van dit unieke aanbod, heel veel ruimte zowel in als om de woning!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.949,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 487 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 751 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 288 m² (24.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 1461 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 2204 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie F Perceelnummer 1820 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties